부동산 아파트 증여 필요서류 절차 부동산의 경우 부모님으로부터 증여를 받는게 일반적입니다. 다른 친척들에게 받는것도 있지만 그런거 보다는 가장 일반적인 것이 부모님 증여가 가장 큽니다. 특히 아파트나 빌라 등 부동산 증여가 자주 이뤄지는데 이때 증여 필요서류에 대해 알아보겠습니다.
목차
부동산 증여 정의
증여란 부동산이나 주식, 현금 등을 자식들에게 물려주는 방식입니다. 이 방식은 대개 부모님이 자녀들에게 자산을 물려주기 위해 선택하는 방식 중 하나입니다. 그러나 이러한 증여는 대가없이 지급되는 부분이라 국가에서는 세금을 징수합니다.
특히 부동산 증여의 경우 금액이 크기 때문에 세금이 많이 발생합니다. 이러한 이유로, 많은 사람들은 이러한 증여를 할 때 절세를 하려고 세무사를 찾습니다. 세무사들은 증여를 진행하는 방식에 따라 세금의 차이가 발생할 수 있다는 것을 알고 있습니다.
따라서, 적절한 전문가의 조언을 받아 세금을 최소화할 수 있는 적절한 증여 방식을 선택하는 것이 중요합니다. 이를 통해, 증여의 목적을 달성하는 동시에 세금을 최소화할 수 있습니다.
부동산 실거래가 간단한 조회 방법
부동산의 경우 정부 규정에 따라 실거래가격을 공개하고 있습니다. 내가 원하는 지역의 아파트나 주택, 원룸 등 다양한 시세 조회에 상당히 유용하게 사용됩니다. 국토교통부에서 운영하는 실
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부동산 증여 필요서류 정리
1. 가족관계증명서 또는 주민등록등본
2. 증여계약서 또는 증여사실 확인 증빙서류
3. 증여재산가액에 대한 증여세 신고내역
4. 등기사항전부증명서 및 건축물대장 부동산 서류
5. 채무잔액증명서 전월세 계약서 채무 관련 서류
6. 감정평가서 및 감정평가 비용 증빙서
부동산 증여를 받기 위해서는 증여에 필요한 서류를 준비해야 합니다. 기본적으로 본인이 준비를 하지만 돈만 내면 세무사에서 처리를 대행해주니 이부분은 참고하시기 바랍니다.
1. 가족관계증명서 또는 주민등록등본
증여는 증여자와 수증자간의 관계에서 이루어지는데, 이 관계를 명확하게 파악하기 위해 확인해야 할 절차가 있습니다. 이 기본적인 확인 절차는 증여에서 가장 중요한 부분 중 하나입니다. 증여자와 수증자의 관계에 따라 증여세 공제 적용이 변동될 수 있다는 것도 알아두시면 좋습니다.
또한, 증여에 대한 법적인 제한 사항이 있는지도 확인해보세요. 이러한 제한 사항을 미리 파악해둔다면, 증여를 할 때 불필요한 어려움을 피할 수 있습니다.
2. 증여계약서 또는 증여사실 확인 증빙서류
부동산 증여는 증여계약서가 필수입니다. 증여계약서는 증여등기를 위한 필수 서류로, 법무사에서 대행해줍니다. 증여계약서와 함께 등기사항전부증명서를 발급받아 소유자 변경을 진행하며, 이 과정이 완료되어야 증여사실을 확인할 수 있습니다.
증여세 신고를 위해서는 명의 변경이 완료되어야 하며, 이를 위해서는 증여세 신고 이전에 명의 변경이 이루어져야 합니다. 현금과 예금의 경우에는 통장사본 및 예금이체 증빙서 등을 함께 제출하시면 됩니다.
또한, 부동산 이외의 재산인 회원권, 주식, 차량 등의 증여를 진행할 경우에는 증여계약서와 함께 명의 변경된 내용을 확인할 수 있는 서류도 함께 제출하셔야 합니다. 이를 통해 증여 과정이 원활하게 이루어질 수 있습니다.
3. 증여재산가액에 대한 증여세 신고내역
해당 자료의 경우, 과거 10년 이내에 동일인에게 증여를 받은 사실이 있는 경우, 증여를 받은 금액을 더해서 신고를 해야 합니다. 이는 나중에 문제가 될 수 있으며, 증여세 신고는 반드시 제출해야 합니다. 또한, 증여세의 경우 10년치를 합산하여 세금을 징수하기 때문에, 미리 기존에 증여받은 금액을 꼭 확인해야 합니다. 추가적으로, 증여세 신고를 제출하지 않은 경우, 법적인 문제가 발생할 수 있으며, 불이익을 받을 수도 있습니다. 따라서, 증여세 신고를 빠뜨리지 않도록 주의해야 합니다. 또한, 증여금을 선물받은 경우, 선물 받은 의미와 감사의 뜻을 전할 수 있는 편지나 메모를 함께 전달한다면 좋을 것입니다.
4. 등기사항전부증명서 및 건축물대장 부동산 서류
다음은 증여내용과 증여재산의 평가를 하기 위해 필요한 서류입니다. 해당 서류를 통해서 증여를 받은 사항을 확인할 수 있습니다. 해당 서류의 경우 세무대리인에게 의뢰를 할 경우에는 위임하여 처리가 가능하다고 합니다. 등기사항전부증명서와 건축물대장 부동산 서류 등을 통해서 소유자가 확인이 되어야지만 세금 신고가 가능합니다.
5. 채무잔액증명서 전월세 계약서 채무 관련 서류
다음은 증여을 받을 때 채무가 있는 경우에는 해당 증여재산에서 채무 부분을 입증해야 합니다. 증여에서는 자산만 받는 것이 아니라 채무도 같이 받게 됩니다. 그러니 채무도 같이 신고하시면 증여에 대한 부분이 감면되는 경우가 있습니다. 많은 사람들이 증여시 채무에 대한 부분을 놓치는 경우가 많은데 이부분은 꼭챙기시기 바랍니다.
증여는 대개 부모님께서 자녀들에게 자산을 전달하기 위해 선택하는 방법 중 하나입니다. 하지만 증여에도 채무가 따르는 경우가 있는데요. 만약 자녀가 부모에게 채무를 갚아야 한다면, 증여하는 자산에서 그 채무 부분을 빼고 신고해야 합니다. 그렇게 하면 증여에 대한 세금 부담이 줄어들 수 있습니다. 이러한 점을 유의하시면서 증여를 진행하시길 바랍니다.
6. 감정평가서 및 감정평가 비용 증빙서
일반적으로 유산을 증여 받을때는 받는 시점의 가격이 중요합니다. 해당 부동산의 가격을 알아보기 위해서는 국토교통부에서 실거래가 공개시스템에서 확인되는 매매사례가액을 확인할 수 있습니다. 또한 증여재산을 감정평가하여 증여세를 신고하는 경우가 있는데 이때 제출해야하는 서류가 감정평가서입니다. 또한 감정평가서를 발급받기 위해 소요된 경비도 같이 비용처리가 된다고 합니다.
위에서 언급한 서류는 모두 증여시 제출해야 하는 필수서류입니다. 제출한 후에는 꼭 확인하시기 바랍니다. 서류를 놓치면 증여세를 더 많이 내야하는 경우가 있습니다. 또한 제출한 서류 중에 오류가 있으면 다시 제출해야 하는 경우가 있습니다. 그래서 정확히 준비하시면서 증여를 진행하시기 바랍니다.
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