주택연금 주택가격 계산법 (쉽게 배우기!)

최근 아파트 가격이 천정부지로 치솟고 있는 상황에서 은퇴가 가까운 분들은 이런저런 고민들이 많을거 같아요. 노후가 준비가 되었다면 모르지만 특별한 준비없는 경우가 상당히 많습니다.

그래서 오늘은 아파트 등을 활용할 수 있는 주택연금에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 주택연금은 말 그대로 주택을 담보로 연금식으로 매월 지급받는 시스템입니다. 최근 주택연금 가입 제도가 완화되어 나이 제한이 하향 조정된걸로 압니다.

■ 주택연금 주택가격 계산법

경기가 안좋다 보니 50대에도 은퇴하는 경우가 허다하다고 합니다. 그래서 주택연금에 대한 관심이 높아지는 추세로 소득 공백을 메울수 있는 좋은 제도라고 생각합니다.

주택연금은 부부 기준으로 주택 가격이 9억원 이하여야 하는 다주택자라도 모두 합한 금액이 9억이 넘지 않는다면 신청이 가능하다고 합니다.

주택 가격 조건이 만족하고 거주 조건이 충족이 된다고 하면 가입에는 문제가 없다고 합니다.

그럼 먼저 한국주택금융공사에서 주관으로 추진하는 사업인 만큼 해당 홈페이지에 방문하면 다양한 정보를 얻을 수 있습니다.

한국주택금융공사 화면으로 이동하면 상당에 주택담보대출, 주택보증, 주택연금, 신용회복, 국민참여, 정보공개 등 주 메뉴가 있습니다.

여기서 주택연금 메뉴로 이동하면 내가 소유하고 있는 주택의 예상연금액을 조회할 수 있는 기능이 있습니다.

예상연금조회 페이지로 이동하게 되면 주택소유자 생년월일과 배우자 생년월인, 주택구분, 시세검색 등으로 이루어지는데 아파트의 경우 한국감정원 시세가 있는 경우 한국감정원 시세를 우선 적용한다고 합니다.

주택가격 검색은 한국감정원시세와 KB 시세 두가지를 이용 가능한데 이용방법은 거주하고 있는 주택 주소를 순서대로 검색하여 조회가 가능합니다.

■ 주택연금 주택가격 예상연금조회

지급방식은 종신 지급방식과 종신혼합방식, 확정기간방식, 대출상환방식, 우대지급방식, 우대혼합방식으로 구분하여 선택하시면 됩니다.

▶ 월지급금 지급방식
종신방식 :월지급금을 평생 동안 지급받는 방식. 인출한도(대출한도의 50% 이내)를 설정하느냐에 따라 종신지급방식과 종신혼합방식으로 구분됨.
확정기간방식 :고객이 선택한 일정기간(10~30년) 동안만 월지급금을 지급받는 방식.
대출상환방식 :주택담보대출 상환용으로 인출한도(대출한도의 50%초과 90%이내) 범위 안에서 일시에 찾아 쓰고 나머지 부분을 평생 동안 매월 연금형태로 지급받는 방식
우대방식 :부부기준 1.5억원 미만 1주택 보유자가 종신방식(정액형)보다 월지급금을 최대 약 22% 우대하여 지급받는 방식. 인출한도(대출한도의 45%이내)를 설정하느냐에 따라 우대지급방식과 우대혼합방식으로 구분됨

다음은 주택연금 월지급금 지급 유형을 구분하여 정액형과 전후 후박형을 구분하여 선택을 진행하고 조회 하기를 누르면 자신이 받을 수 있는 연금액이 나옵니다.