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자산정보/금융관리

주택 양도세 중과가 해당이 안되는 농어촌주택 찾는 방법

by 글천개
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주택에는 양도세가 부과가 됩니다. 하지만 주택 가격이 하락하면서 상당한 국민들이 가격하락에 무방비로 노출되어 있습니다. 그래서 오늘은 양도세 중과에 해당 안되는 농어촌 주택에 대해 알아보고자 합니다.

 

 

      주택 양도세 중과가 해당이 안되는 농어촌주택 찾는 방법

1. 주택 양도세 중과 제도 여부
2. 주택양도 중과 미적용 농어촌주택
3. 농어촌주택 특례 기준 확인

 

 

주택 양도세 중과가 해당이 안되는 농어촌주택 찾는 방법

 

 

 

주택 양도세 중과 제도 여부

농어촌주택의 경우 오랜기간 주말주택으로 활용되면서 상당히 인기가 많았습니다. 하지만 양도세 중과 등 부담들로 구입을 꺼려했던게 사실입니다. 하지만 농어촌주택의 경우 요건을 충족한다면 쉽게 1가구2주택 중과에 적용받지 않을 수 있다고 합니다. 또한 종합부동산세 종부세 산정시에도 적용이 안될수 도 있다는 장점이 부각되고 있습니다.

 

 

 

농어촌주택 정의 

  • 농어촌 지역과 준농어촌 지역에 위치한 건물
  • 서율 경기 인천 등  수도권을 제외한 지역의 읍면이나 인구 20만명 이하의 시
  • 토지거래허가구역이나 조정대상지역 투기지역 관광단지 제외
  • 취득 당시 주택과 부수 토지가 기준시가 합계액이 3억이하 / 한옥은 4억이하

 

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주택양도 중과 미적용 농어촌주택

농어촌주택은 준농어촌 및 농어촌 지역에 위치한 건물들을 말합니다. 그리고 장기간 주거생활도 할 수 있습니다. 다만 농어촌주택으로 인정받기 위해서는 수도권을 제외된 지역에서 읍면이나 인구 20만명 이하의 시에 주택이 있어야 한다고 합니다.

 

또한 토지거래 허가구역이나 조정대상지역 투기지역, 관광단지에 속하지 않아야 한다고 합니다. 그리고 취득 당시 주택과 토지 구매시 기준시가 합계액이 3억원이하 기준입니다. 기준시가는 실거래가의 80% 내외로 책정이 된다고 합니다.

 

올해 개정된 세제개편안을 통해 농어촌주택는 양도세 과세특례를 적용하는 주택의 기준가격을 공시가 3억이하로 상향 조정한다고 합니다.

 

 

 

농어촌주택 3년 보유 요건이 나중에도 충족되는 사항도 상당히 매력적입니다. 그리고 기존에 보유하던 주택이 있는 경우 농어촌주택을 매입하고 3년이 지나기 전에 주택을 먼저 진행해도 양도세 중과가 되지 않는다고 합니다.

 

그리고 농어촌주택의 경우 보유기간을 3년 다 채워야 한다고 합니다. 기존 농어촌주택을 팔면 감면된 기존주택은 양도세 중과에 해당이 된다고 하니 유념하시기 바랍니다. 3년 보유기간 이후 기존주택을 양도할 경우 비과세에 해당된다고 합니다.

 

많은 사람들이 매도 순서를 챙겨야 하는데 상당히 헷갈립니다. 하지만 그래도 조건을 만족만 한다면 양도세 중과는 피할수 있다고 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

농어촌주택 특례 기준 확인

농어촌주택의 경우 위에서 설명한거와 같이 적용기준이 있습니다. 해당 기준에 해당되는 물건만 양도세 중과에 해당이 안된다고 하니 참고하세요

 

 

  • 취득 당시 기준시가가 3억 이하인 주택
  • 한옥의 경우 4억까지 가능
  • 수도권 및 조정대상지역 등 제외
  • 농어촌 주택 3년 이상 보유한 경우 특례
  • 적용기준은 2025.12.31.까지 취득분 적용

 

해당자료는 대략 주요 기준만 작성을 했습니다. 자세한 자료는 직접 확인하셔야 합니다. 조건이 많다보니 하나라도 누락이 되면 적용이 안됩니다.

 

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